Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Главные ПОЛОЖЕНИЯ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ

Реконструкция и реставрация построек различного предназначения - это особенный, более непростой и трудозатратный вид строй работ, отличающийся огромным многообразием проектных решений и применяемых технологий. Специфичность и сложность этих работ заключается:

а) в необходимости производить переустройство построек, построенных в различное время и имеющих свои конструктивные особенности;

б) в неотклонимом Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий учете технического состояния строения, выявляемого в процессе обследования;

в) в всеохватывающем нраве решения технических, экономических, соц и экологических задач.

Таблица – Содержание и структура деятельности по переустройству построек

Содержание работ по поддержанию исправного состояния, изменению планировочной структуры, установке дополнительных систем оборудования Техно эксплуатация построек и сооружений Переустройство построек и сооружений
Осмотры Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий и подготовка к эксплуатации Текущий ремонт Полный ремонт Модернизация Реконструкция Аварийно-восстановительные работы Реставрация
Устранение дефектов, маленький ремонт конструкций, регулировка и наладка оборудования +++ +++
Восстановление работоспособности конструкций и оборудования +++ +++ +++ +++ +++ +++
Подмена конструктивных частей и инженерного оборудования +++ +++ +++ +++ +++
Изменение планировки, установка современных систем оборудования +++ +++ +++
Изменение общей площади и объема строения (надстройки, пристройки Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий, встройки, частичная разборка) +++
Благоустройство местности, улучшение строительной выразительности строения ++++ +++ +++ +++ +++ +++
Восстановление в начальном виде памятников истории и архитектуры (деталей декора и отдельных конструктивных частей) +++

Модернизация - приведение строения в соответствие современным требованиям проживания и эксплуатации. Обычно, улучшением планировочной структуры и установкой нового инженерного оборудования удается уменьшить моральный износ строения.


Реконструкция подразумевает переустройство Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий строения с конфигурацией строительного объема, предназначения, внешнего облика. Здание может надстраиваться, также поменять конфигурацию в плане (из-за пристройки либо застройки промежутка меж 2-мя зданиями). При реконструкции кроме работ по серьезному ремонту нужно выполнение и комплекса работ, связанных с новым строительством.

Аварийно-восстановительные работы проводятся с целью устранения Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий повреждений строения, появившихся в итоге стихийных бедствий либо деятельности человека (техногенный фактор).


Реставрация понимается как комплекс мероприятий, обеспечивающих восстановление утраченного архитектурно-исторического вида строения.


Текущий ремонт строения заключается в систематически проводимых работах по предохранению его отдельных частей и инженерного оборудования от раннего износа, также по устранению малозначительных повреждений. Потому работы по Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий текущему ремонту делятся на две группы:

1) плановый профилактический ремонт;

2) неожиданный (аварийный) ремонт как следствие случайного отказа конструкции либо системы оборудования. Подчеркнем, что идет речь об устранении дефектов, не требующих подмены главных конструкций строения.

Техническое обследование

Главные документы – ГОСТ 31937-2011 Правила обследования и мониторинга технического состояния; СП 13-102-2003 Правила обследования несущих Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий строй конструкций построек и сооружений.

Техническое обследование проводится перед реконструкцией для определения реального технического состояния строения и его частей. Проводиться в сроки:

- 1-ое обследование через 2 года после ввода в эксплуатацию

- дальше не пореже 1-го раза в 10 лет

- не пореже 1-го раза в 5 лет для неблагоприятных критерий

Три шага обследования:

1. Предварительный

2. Подготовительный (зрительный)

3. Детализированный (инструментальный)

Обмерные работы проводят Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий в составе технического обследования для определения полного состава и объема ремонтно-строительных работ.

По итогам технического обследования составляется техническое заключение (отчет).

Нормативные и фактические сроки эксплуатации построек


Срок службы - это календарная длительность функционирования конструктивных частей и строения в целом, при условии воплощения мероприятий технического обслуживания и ремонта.


Изнашивание построек и Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий сооружений состоит в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом равномерно утрачивают свои начальные свойства и крепкость. Определение сроков службы конструктивных частей является очень сложной задачей, так как итог находится в зависимости от огромного количества причин, содействующих износу. Потому нормативные сроки службы построек зависят от материала главных конструкций и Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий являются усредненными. Действующие нормы (таблицы 2 и 3) предугадывают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), публичных (9 групп) и жилых построек (6 групп).

Таблица – Систематизация жилых построек по капитальности

Группа построек Черта строения и конструктивных частей Срок службы строения, лет
I Строения каменные, особо серьезные; фундаменты - каменные и бетонные; стенки - каменные Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия - железобетонные
II Строения каменные, простые; фундаменты - каменные; стенки - каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия - железобетонные либо смешанные, также каменные своды по железным опорам
III Строения каменные, облегченные; фундаменты каменные и бетонные; стенки облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков, ракушечника; перекрытия древесные, железобетонные либо каменные своды по железным опорам Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий
IV Строения древесные, рубленые и брусчатые, смешанной конструкции; фундаменты - ленточные бутовые; стенки - рубленые, брусчатые, смешанные (кирпич и дерево); перекрытия - древесные
V Строения сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные, фахверковые; фундаменты - на древесных стульях при бутовых столбах; стенки - каркасные и др.; перекрытия - древесные
VI Строения каркасно-камышитовые, из досок и остальные Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий облегченные


Таблица - Систематизация публичных построек по капитальности

Группа построек Вид построек, материалы фундаментов, стенок, перекрытий Срок службы строения, лет
I Строения каркасные, с железобетонным либо железным каркасом, с наполнением каркаса каменными материалами
II Строения особо серьезные, с каменными стенками из штучных камешков либо больших блоков; колонны и столбы - железобетонные либо Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий кирпичные; перекрытия - железобетонные либо каменные своды по железным опорам
III Строения с каменными стенками из штучных камешков либо больших блоков; колонны и столбы - железобетонные либо кирпичные; перекрытия - железобетонные либо каменные своды по железным опорам
IV Строения со стенками облегченной (каменной) кладки; колонны и столбы - железобетонные; перекрытия Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий - древесные
V Строения со стенками облегченной кладки; колонны и столбы - кирпичные либо древесные; перекрытия - древесные
VI Строения древесные; стенки - бревенчатые либо брусчатые
VII Строения древесные каркасные, щитовые
VIII Облегченные строения
IX Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные строения торговли



Нормативный срок службы строения определяется доминированием в нем тех либо других конструктивных частей Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий, имеющих разные сроки службы:

фундаменты бетонные 100-125 лет
степы кирпичные и крупнопанельные 125 лет
перекрытия железобетонные 100-125 лет
перекрытия древесные 60 лет
полы из глиняной плитки 80 лет
полы паркетные 50 лет
полы дощатые 30-40 лет
древесные стропила и обрешетка 50 лет
кровля из глиняной черепицы 80 лет
кровля из асбестоцементных листов 30 лет
окна и Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий двери в внешних стенках 40 лет
элементы систем инженерного оборудования (вентили, задвижки, трубы и пр.) 10-20 лет


Срок службы строения зависит как от критерий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков. Можно выстроить относительно доступное здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значимые издержки по его поддержанию в применимом техническом Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий состоянии. А можно возвести здание, в каком в течение всего срока службы фактически не будет нужно проводить сервис и ремонт, но цена такового объекта будет несравненно больше по сопоставлению с разумными затратами на техно эксплуатацию.


На практике срок службы (долговечность) строения определяется зависимо от его капитальности (таблицы 2 и 3).


Под Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий физическим (вещественным, техническим) износом конструктивного элемента либо строения понимается утрата начальных технических параметров под воздействием разных причин.

На нрав развития физического износа оказывает влияние огромное количество причин: неиспользование жилого строения с отключением коммуникаций (коэффициент значимости фактора 48), объем и нрав выполняемых серьезных ремонтов (14), периоды эксплуатации (3,2), нрав содержания и текущих ремонтов (3,1), режим инсоляции и Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий аэрации (2,5), качество ремонтных работ (1,4-1,9) и др. Величина физического износа дает представление о техническом состоянии конструктивных частей и всего строения в целом. Развитие его происходит очень неравномерно даже в однотипных зданиях, и при любом качестве ремонтных работ физический износ не может быть устранен стопроцентно (табл.4).


Таблица – Оценка технического Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий состояния конструкций строения зависимо от их физического износа

Физический износ, % Состояние конструкций либо строения
До 10 Не плохое
11-20 Полностью удовлетворительное
21-30 Удовлетворительное
31-40 Не полностью удовлетворительное
41-60 Неудовлетворительное
61-80 Ветхое
Более 80 Негожее


Моральный износ следует осознавать как несоответствие строения его многофункциональному предназначению, возникающее вследствие меняющихся соц запросов. Применительно к жилым зданиям речь о несоответствии архитектурно-планировочных решений Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий современным требованиям, о переуплотненности застройки, о недостающем уровне благоустройства и озеленения местности, об устаревшем инженерном оборудовании.


Различают две формы морального износа:

1 -я форма - уменьшение цены строй работ по мере понижения их себестоимости (вследствие конфигурации масштабов строительного производства, роста производительности труда и пр.);

2-я форма - обесценение строения в итоге Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий несоответствия его характеристик изменившимся требованиям общества.


normalnoe-raspredelenie-i-ego-parametri.html
normalnoe-uravnenie-pryamoj-rasstoyanie-tochki-ot-pryamoj-uravneniya-bissektris.html
normalnomu-raspredeleniyu.html