Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки

4.3.1. Низкоэтажной жилой застройкой считается застройка домами высотой до 4 этажей (включая мансардный).

Нормативные характеристики и расчетные характеристики градостроительного проектирования территорий низкоэтажной жилой застройки приведены в таблице 4.3.1.


Таблица 4.3.1

Наименование характеристик Нормативные характеристики и расчетные характеристики

Планировочная организация местности
Принципы планировочной организации при проектировании низкоэтажной жилой застройки - участки застройки следует соединять воединыжды Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки в группы территориями общего использования (озелененная, спортивная, разворотная площадки); - группы участков следует соединять воединыжды объектами общего использования (дошкольные образовательные, общеобразовательные организации, объекты обслуживания); - публичный центр структурного элемента низкоэтажной жилой застройки следует сформировывать встроенными и пристроенными объектами обслуживания и административно-деловыми учреждениями; скверы, спортивные площадки территориально могут быть включены в состав центра Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки, или размещены раздельно – в системе озелененных территорий низкоэтажной жилой застройки; - размещение новейшей низкоэтажной застройки следует производить с учетом способности присоединения к сетям инженерного обеспечения, организации транспортных связей, в том числе с магистралями наружных сетей, обеспеченности объектами обслуживания; - районы персональной застройки в городском окружении не следует располагать на основных направлениях развития Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки высотного жилищного строительства.
Функционально-планировочные элементы жилой зоны низкоэтажной застройки Формируются в согласовании с п. 4.1.1 реальных нормативов.
Типы жилых домов на местности низкоэтажной застройки: - личные, в том числе коттеджного типа; - низкоэтажные блокированные; - низкоэтажные многоквартирные - до 3 этажей включительно с земляными участками; - до 3 этажей включительно без земляных участков и с земляными Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки участками (придомовыми, приквартирными); - до 4 этажей (включая мансардный) без земляных участков.
Размещение в жилых зонах объектов нежилого предназначения В согласовании с таблицей 4.1.3 реальных нормативов.
Нормативные характеристики застройки
Предварительное определение общей площади низкоэтажной, в том числе персональной, жилой застройки Допускается принимать по расчетным укрупненным показателям на один дом (квартиру) при застройке Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки: - персональными домами с придомовыми участками:
Площадь участка при доме, м2 Площадь жилой местности, га/дом
0,21
0,17
0,15
0,13
0,11
0,08
- блокированными домами без участков при квартире, многоквартирными низкоэтажными домами:
Количество этажей Площадь жилой местности, га/квартиру
0,04
0,03
0,025
Примечания: 1. По мере надобности организации обособленных хозяйственных проездов площадь жилой местности возрастает на 10 %. 2. При подсчете Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки площади жилой местности исключаются не применимые для застройки местности – овраги, крутые склоны, земляные участки объектов обслуживания городского значения.
Расчетные характеристики обеспеченности общей площадью жилых помещений для личных жилых домов Не нормируются.
Коэффициент застройки - для застройки низкоэтажными блокированными домами с приквартирными земляными участками – менее 0,3; - для застройки персональными одноквартирными домами, в том числе коттеджного Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки типа, с придомовыми земляными участками – менее 0,2.
Коэффициент плотности застройки - для застройки низкоэтажными блокированными домами с приквартирными земляными участками – менее 0,6; - для застройки персональными одноквартирными домами, в том числе коттеджного типа, с придомовыми земляными участками – менее 0,4.
Характеристики расчетной плотности населения жилого района, квартала (микрорайона) низкоэтажной жилой застройки - для многоквартирной застройки – в Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки согласовании с п.п. 4.2.7-4.2.10 реальных нормативов; - для персональной застройки – в согласовании с таблицей 4.3.2 реальных нормативов.
Предельные размеры земляных участков для личного жилищного строительства В согласовании с земляным законодательством.
Озеленение
Удельный вес озелененных территорий участков низкоэтажной застройки в границах местности жилого района низкоэтажной застройки Более 25 % местности застройки.
Площадки дворового благоустройства Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки
Расчетные характеристики площадок дворового благоустройства В согласовании с п. 4.2.15 реальных нормативов.
Размещение хозяйственных площадок в зонах персональной жилой застройки На придомовых участках.
Размещение площадок для мусоросборников в зонах персональной жилой застройки На территориях общего использования, на расстоянии от границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок более 50 м, но Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки менее 100 м.
Обеспеченность контейнерами для сбора мусора в зонах персональной жилой застройки Определяются на основании расчета в согласовании с п. 12.3.2 реальных нормативов, но более 1 контейнера на 10 – 15 домов.
Объекты обслуживания
Расчетные характеристики мало допустимого уровня обеспеченности и очень допустимого уровня территориальной доступности объектов общественного и культурно-бытового Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки обслуживания населения, также размеры их земляных участков Определяются в согласовании с требованиями раздела «Нормативы градостроительного проектирования общественно-деловых зон» (подраздел «Объекты обслуживания») реальных нормативов.
Размер местности, нужной для объектов ежедневного обслуживания: - участки общеобразовательных организаций; - участки дошкольных образовательных организаций; - участки объектов обслуживания Определяется по рекомендуемым расчетным удельным показателям: - более 1,7 м2/чел.; - более 2,2 м Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки2/чел.; - более 0,8 м2/чел. Примечания: 1. Удельные площади частей местности квартала (микрорайона) определены на основании прогноза статистических и демографических данных по городскому округу с учетом перспективы развития на расчетные сроки (2027, 2035 годы). 2. Нормативы на расчетные сроки (2027, 2035 годы) корректируются на основании практически достигнутых статистических и демографических данных.
Улично-дорожная сеть Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки, сеть публичного пассажирского транспорта
Расчетные характеристики улично-дорожной сети, сети обществен-ного пассажирского транспорта, характеристики пешеходного движения на местности низкоэтажной жилой застройки В согласовании с требованиями раздела «Нормативы градостроительного проектирования зон транспортной инфраструктуры» реальных нормативов.
Места хранения автомобилей
Обеспеченность местами для хранения легковых автомобилей, байков, мопедов, принадлежащих гражданам 100 %
Размещение автостоянок Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки на местности с застройкой домами с придомовыми (приквартирными) участками В границах отведенного участка, в том числе пристроенные, в цокольном, подвальном этажах личных, блокированных жилых домов.
Размещение других видов тс (грузовых автомобилей разрешенной наибольшей массой выше 3,5 т, тс для перевозки людей) По согласованию с органами местного самоуправления в специально отведенных Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки местах.
Обеспеченность гостевыми автомобильными стоянками (открытыми площадками) для временного хранения и их размещение Определяется из расчета: - при застройке блокированными домами – более 1 машино-места на 3 квартиры. Может быть совмещение с коллективной автомобильной стоянкой для хранения легковых автомобилей либо размещение на уширении проезжей части; - при застройке персональными домами – более 1 машино-места на Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки 1 дом (в границах придомовых участков).
Территориальная доступность гостевых автостоянок Гостевые автомобильные стоянки допускается устраивать для групп жилых домов на расстоянии менее 150 м от их.
Обеспеченность приобъектными автомобильными стоянками для временного хранения легковых автомобилей работающих и гостей Определяется расчетом в согласовании с таблицей 9.5.11 реальных нормативов. Вместимость автомобильные стоянки у объектов Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки торговли, бытового обслуживания, спортивных сооружений и других объектов массового посещения менее 10 машино-мест.
Общая стоянка тс в границах публичного центра Из расчета на 100 единовременных гостей: - 15 – 20 машино-мест; - 15 – 20 мест для временного хранения велосипедов и мопедов.
Инженерное обеспечение местности
Расчетные характеристики объектов инженерных сетей В согласовании с требованиями раздела «Нормативы Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки градостроительного проектирования зон инженерной инфраструктуры» реальных нормативов.
Условия безопасности среды проживания населения
Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям В согласовании с требованиями разделов «Нормативы охраны окружающей среды» и «Нормативы градостроительного проектирования объектов, нужных для обеспечения первичных мер пожарной безопасности» реальных нормативов.
Противопожарные расстояния Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки меж зданиями, сооружениями В согласовании с СП 4.13130.2013.
Нормируемые расстояния: - от стенок личных, блокированных жилых домов до огораживания участка со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на местности участка; более 6 м.
- от газорегуляторных пт до жилых домов; по таблице 8.4.6 реальных нормативов.
- от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов; более Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки 10 м.
- до границы примыкающего земляного участка (по санитарно-бытовым условиям): - от стенок личного, блокированного дома; более 3 м.
- от постройки для содержания скота и птицы; более 4 м.
- от других строений (сарая, бани, гаража и др.); более 1 м.
- от мусоросборников; более 50 м, но менее 100 м.
- от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки, септиков; более 4 м.
- от стволов высокорослых деревьев; более 4 м.
- от стволов среднерослых деревьев; более 2 м.
- от кустарника; более 1 м.
- от дворового туалета до стенок примыкающего дома; более 12 м.
- от дворового туалета до источника водоснабжения (колодца); более 25 м.
- от окон жилых комнат до стенок примыкающего дома и хозяйственных строений (сарая Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки, гаража, бани), расположенных на примыкающих земляных участках более 6 м.

4.3.2. Характеристики расчетной плотности населения жилого района, квартала (микрорайона) низкоэтажной персональной жилой застройки рекомендуется принимать по таблице 4.3.2.


Таблица 4.3.2

Тип дома Плотность населения, чел./га, при среднем размере семьи, чел.
2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0 5,5 6,0
Личный с земляным участком, м2:

4.3.3. Баланс местности квартала (микрорайона) низкоэтажной застройки составляется Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки по форме таблицы 4.2.14, жилого района – по форме таблицы 4.2.15 реальных нормативов.

4.4. Общие требования к развитию (реконструкции) застроенных территорий

4.4.1. В целях насыщенного использования территорий городского окрестность и организации комфортной, здоровой и неопасной среды проживания населения следует производить развитие застроенных территорий.

Развитие застроенных территорий осуществляется в границах частей планировочной структуры (квартала Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки, микрорайона) либо их частей, в границах смежных частей планировочной структуры либо их частей.

4.4.2. Решение о развитии (реконструкции) застроенной местности принимается в согласовании с требованиями Градостроительного кодекса Русской Федерации (статья 46.1), приведенными в таблице 4.4.1.

Таблица 4.4.1

Местности жилой застройки, на которой размещены Сведения о жилой застройке, включаемые в решение и контракт о развитии Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки застроенной местности Принятое решение о местности жилой застройки Орган, принимающий решение о развитии застроенных территорий

Многоквартирные дома, общепризнанные в установленном Правительством Русской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу Положение и площадь застроенной местности, список адресов построек, строений, сооружений, подлежащих сносу * Аварийные и подлежащие сносу Администрация городка Вологды по своей инициативе либо Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки по инициативе органа гос власти Вологодской области в согласовании с установленным Правительством Русской Федерации порядком **
Многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируется на основании городских адресных программ, утвержденных Вологодской городской Думой Положение и площадь застроенной местности, список адресов построек, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции Аварийные и подлежащие сносу, подлежащие реконструкции Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки Администрация городка Вологды на основании городских адресных программ, утвержденных Вологодской городской Думой
Другие объекты капиталь-ного строительства***, вид разрешенного использования и предельные характеристики которых не соответствуют градостроительному регламенту застроенной местности, определенному правилами землепользования и застройки Положение и площадь застроенной местности, список адресов построек, строений, сооружений, подлежащих Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки сносу Не надлежащие градостроительному регламенту местности и подлежащие сносу Администрация городка Вологды

* Развитие застроенных территорий осуществляется на основании контракта с учетом критерий, приведенных в части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Русской Федерации.

** Решение о развитии застроенных территорий в согласовании с требованиями части 2 статьи 46.1 Градостроительного кодекса Русской Федерации также может быть принято по инициативе Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки физических либо юридических лиц при наличии градостроительного регламента, также местных нормативов градостроительного проектирования.

*** На застроенной местности, в отношении которой принято решение о развитии, не могут быть размещены другие объекты серьезного строительства, кроме обозначенных в таблице.

4.5. Нормативные характеристики реконструкции застроенных территорий

4.5.1. Реконструкция может быть запланирована на территориях городского окрестность, которые разделяются Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки на:

- исторически сложившиеся районы (дальше – ИСР) – местности центральных районов, планировка и застройка которых сложилась до начала массового промышленного жилищного строения;

- периферийные районы с фондом многоквартирных домов массовой типовой застройки 60-70 годов XX века (дальше – периферийные районы).

4.5.2. Нормативные характеристики и расчетные характеристики градостроительного проектирования при реконструкции ИСР приведены в Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки таблице 4.5.1.

Таблица 4.5.1

Наименование характеристик Нормативные характеристики и расчетные характеристики

Планировочная организация местности
Элементы планировочной структуры ИСР Жилые районы, кварталы (микрорайоны), земляные участки.
Жилой район Участок местности жилой застройки, имеющий типичные архитектурно-художественный вид, структуру планировки и застройки, функции и интенсивность жизнедеятельности, который соединяет воединыжды несколько кварталов (микрорайонов) с схожими либо близкими чертами Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки и с границами в согласовании с таблицей 4.1.1 реальных нормативов.
Квартал Основной элемент планировочной структуры исторической застройки, территория которого ограничена красноватыми линиями транспортных и пешеходных улиц, площадей, естественными рубежами.
Требования к проектам реконструкции в границах ИСР Не должны нарушать типы застройки (морфотипы), сложившихся в итоге развития городской среды.
Морфотипы жилой Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки застройки в исторических зонах Определяются проектом на базе историко-градостроительных исследовательских работ, выявляющих многофункциональные и архитектурно-пространственные особенности развития исторической застройки.
Нормативные характеристики реконструкции
Градостроительные свойства, нормируемые в целях сохранения классической пространственной организации морфотипов застройки, представляющих историко-культурную ценность: - высотность; - средняя этажность застройки в квартале, нрав Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки уличного фронта (однородная с высотными акцентами, разноэтажная, контрастно-этажная);
- соотношение открытых и застро-енных пространств в квартале; - коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки;
- наибольшие габариты построек в квартале; - высота (в этажах), длина фасада по уличному фронту (в метрах);
- соблюдение полосы застройки квартала; - процент интервалов меж зданиями, нрав строительного дизайна интервала Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки (зеленоватые насаждения, ограды, газоны, малые строительные формы), ориентация уличных фасадов построек относительно полосы застройки (передная);
- внутриквартальная планировка. - устойчивая форма участков (дворов) (незамкнутая, полузамкнутая), устойчивый размер стороны участка (двора) (расстояния меж зданиями).
Характеристики расчетной плотности населения По заданию на проектирование.
Численность населения квартала исторического центра в целом и по каждому из участков Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки жилых построек квартала Определяется: - для реконструируемых с расселением построек – из расчета общей площади на человека, обозначенной в задании на проектирование; - для имеющихся жилых построек – по фактическому состоянию.
Коэффициент застройки Менее 0,6.
Коэффициент плотности застройки Менее 1,6.
Характеристики реконструкции в зонах охраны объектов культурного наследства (памятников истории и культуры) В согласовании Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки с требованиями раздела «Нормативы градостроительного проектирования зон особо охраняемых территорий» (подраздел «Земли историко-культурного предназначения. Нормативные характеристики охраны объектов культурного наследства (памятников истории и культуры)») реальных нормативов. При всем этом: - должны сохраняться пространственно-планировочная структура, исторически ценная застройка и сложившийся городской ландшафт, обеспечиваться либо резервироваться способности восстановления его ранее утраченных частей Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки и характеристик; - воспрещаются снос, перемещение и изменение неподвижных объектов культурного наследства (памятников истории и культуры), также строительство новых построек и сооружений, кроме возводимых в порядке реставрации либо регенерации строительного ансамбля; - воспрещается снос построек фоновой застройки, ценных в градостроительном отношении, образующих базу городского ландшафта; - из охранной зоны должны выводиться Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки объекты, которые наносят физический и эстетический вред памятникам, вызывая лишние грузовые потоки, загрязняя почву, атмосферу и водоемы.
Размещение в ИСР объектов нежилого предназначения Воспрещается проектирование новых и реконструкция: - объектов I, II, III классов угрозы; - объектов IV и V классов угрозы, границы санитарно-защитных зон которых пересекают участки жилой и публичной Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки застройки и озелененных территорий общего использования. При всем этом могут сохраняться промышленные предприятия, в большей степени градообразующего значения, объекты наружного транспорта, также коммунально-складские объекты, обеспечивающие жизнедеятельность, при условии проведения мероприятий по понижению их отрицательного воздействия на среду обитания и уменьшении размеров санитарно-защитной зоны при Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки беспристрастном подтверждении размеренного заслуги уровня техногенного воздействия на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами в рамках нормативных требований.
Озеленение
Площадь озелененных территорий общего использования - при реконструкции квартала (микрорайона) – не нормируется (при сохранении имеющихся зеленоватых насаждений); - при реконструкции жилого района – более 10 % местности жилого района.
Площадь озелененных территорий участков жилых построек - при Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки реконструкции имеющегося строения – не нормируется (при сохранении имеющихся зеленоватых насаждений); - при строительстве нового строения – более 10 % местности.
Площадки дворового благоустройства
Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размер) В согласовании с требованиями п. 4.2.15 реальных нормативов. В стесненных критериях, также при точечной застройке расчетные характеристики площадок дворового благоустройства допускается сокращать, но Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки менее чем на 30 %.
Обеспеченность контейнерами для отходов Определяются на основании расчета в согласовании с п. 12.3.2 реальных нормативов.
Размещение контейнеров для отходов В согласовании с таблицей 4.5.2 реальных нормативов.
Объекты обслуживания
Расчетные характеристики обеспеченности объектами обслуживания населения, живущего в реконструируемых кварталах Определяются в согласовании с требованиями раздела «Нормативы градостроительного проектирования Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки общественно-деловых зон» (подраздел «Объекты обслуживания») реальных нормативов. Допускается учесть имеющиеся в примыкающих кварталах объекты обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (не считая дошкольных образовательных организаций и организаций исходного общего образований).
Улично-дорожная сеть
Расчетные характеристики улично-дорожной сети при реконструкции имеющихся и проектировании новых улиц Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки и дорог В согласовании с таблицей 9.3.4 реальных нормативов. При соответственном обосновании допускаются: - сохранение ширины одной полосы движения: - на магистральных дорогах – до 3,5 м; - на магистральных улицах городского и районного значения – до 3 м; - на улицах местного значения и проездах в производственных и коммунально-складских зонах – до 2,5 м; - организация одной полосы движения Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки с частичным внедрением трамвайного полотна в одном уровне при расстоянии от бордюрного камня до головки наиблежайшего рельса более 2 м; - внедрение улиц с радиусами кривых в плане наименьшими, чем указаны в таблице 9.3.4 реальных нормативов.
Плотность сети улиц и дорог в ИСР и историческом центре В согласовании с исторически сложившейся территорией.
Места Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки хранения автомобилей
Количество мест неизменного и временного хранения легковых автомобилей, в том числе принадлежащих инвалидам Определяется заданием на проектирование с учетом сложившейся градостроительной ситуации, санитарных и противопожарных требований, также требований раздела «Нормативы градостроительного проектирования зон транспортной инфраструктуры» (подраздел «Сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств») реальных нормативов.
Инженерное обеспечение Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки местности
Расчетные характеристики объектов инженерных сетей В согласовании с требованиями раздела «Нормативы градостроительного проектирования зон инженерной инфраструктуры» реальных нормативов. Объекты инженерного обеспечения на местности ИСР – по личным проектам с учетом нрава сложившейся застройки.
Размещение подземных инженерных сетей Следует предугадывать вынос под разделительные полосы и тротуары. Допускается сохранение имеющихся Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки и прокладка новых сетей под проезжей частью при устройстве тоннелей.
Условия безопасности среды проживания населения
Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям В согласовании с требованиями разделов «Нормативы охраны окружающей среды» и «Нормативы градостроительного проектирования объектов, нужных для обеспечения первичных мер пожарной безопасности» реальных нормативов Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки.
Противопожарные расстояния меж зданиями, сооружениями При реконструкции имеющихся построек в охранных зонах, осуществляемой без понижения степени их огнестойкости, допускается сохранять имеющиеся противопожарные разрывы, не надлежащие нормативным требованиям. Размеры противопожарных разрывов меж отдельными строениями построек – памятников истории и культуры не регламентируются.

4.5.3. Размещение контейнеров для сбора отходов в ИСР и исторических Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки центрах следует производить в согласовании с таблицей 4.5.2.

Таблица 4.5.2

Места установки контейнеров для сбора отходов Малые расстояния до световых просветов, м
- квартир и общежитий; - игровых помещений и спален дошкольных образовательных организаций; - учебных помещений в образовательных организациях; - целительных помещений в мед организациях нежилых помещений с неизменными рабочими местами (не считая перечисленных)
Открытые Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки в исторических центрах
в исторически сложившихся районах
Павильоны от заезда либо входа в павильон

4.5.4. Нормативные характеристики и расчетные характеристики градостроительного проектирования при реконструкции периферийных районов городского окрестность приведены в таблице 4.5.3.

Таблица 4.5.3

Наименование характеристик Нормативные характеристики и расчетные характеристики

Главные мероприятия при реконструкции территорий периферийных районов городского Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки окрестность Всеохватывающая реконструкция территорий занятых промышленными предприятиями, низкоэтажной многоквартирной и персональной жилой застройкой, в том числе: - реконструкция кварталов со сносом низкоэтажной застройки, в том числе ветхой, и проектирование высотной многоквартирной жилой застройки; - реконструкция со сносом персональной застройки и проектирование низкоэтажной жилой застройки и объектов общегородского и районного центров; - реорганизация ряда Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки производственных территорий городского окрестность с целью размещения высотной жилой застройки; - вынос производственных объектов, относящихся к III классу угрозы, на местности промышленных районов и проектирование на освобождаемых территориях новых жилых микрорайонов высотной жилой застройки и публичной зоны с объектами общегородского значения; - реконструкция территорий недействующих производственных объектов, военных частей и Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки проектирование зон низкоэтажной, высотной жилой застройки и объектов общегородского значения; - перенос производственных объектов из центра городка и из районов имеющейся жилой застройки на местности промышленных районов с целью ликвидации санитарно-защитных зон и обеспечения подходящих и неопасных критерий жизнедеятельности населения, живущих на данных территориях
Нормативные характеристики реконструкции
Характеристики расчетной плотности населения Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки жилого района, квартала (микрорайона) Следует принимать в согласовании с п.п. 4.2.7-4.2.10 реальных нормативов.
Коэффициент застройки Менее 0,6.
Коэффициент плотности застройки Менее 1,6.
Расчетная обеспеченность общей площадью жилых помещений - для вновь проектируемых жилых домов – по таблице 4.2.1 реальных нормативов; - для имеющихся жилых домов – по фактическому состоянию.
Площадь земляного участка для проектирования дома Определяется Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки с учетом способности размещения данного строения и организации придомовой местности с размещением площадок для отдыха взрослого населения, для игр деток дошкольного и младшего школьного возраста, для занятия физической культурой, площадок для хозяйственных целей, гостевых автостоянок, зеленоватых насаждений в согласовании с требованиями п.п. 4.2.15-4.2.16 реальных нормативов.
Озеленение
Площадь Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки озелененных территорий общего использования - при реконструкции жилого района, квартала (микрорайона) – по таблице 6.2.1 реальных нормативов; - при реконструкции имеющегося строения, строительстве нового дома – в границах общего норматива по кварталу (микрорайону).
Другие нормативные характеристики расчетные характеристики градостроительного проектирования при реконструкции периферийных районов городского окрестность Следует принимать в согласовании с требованиями соответственных разделов реальных Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки нормативов.

4.6. Нормативные характеристики всеохватывающего освоения незастроенных территорий

4.6.1. Всеохватывающее освоение местности в целях жилищного строительства – это совокупа взаимосвязанных поочередных действий по образованию и использованию земляных участков для размещения жилой застройки, озелененных территорий общего использования, объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.

4.6.2. Земляные участки (зоны) для всеохватывающего освоения территорий в целях жилищного Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки строительства могут формироваться за счет запасных территорий, вновь присоединенных территорий и территорий, освобождающихся за счет сноса имеющегося ветхого и аварийного жилищного фонда и производственных объектов в городском окружении.

Принципы формирования земляных участков для всеохватывающего освоения незастроенных территорий приведены в таблице 4.6.1.

Таблица 4.6.1

Состав земель для формирования зон всеохватывающего освоения местности Основание Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки Примечание


normativi-zagryazneniya-atmosfernogo-vozduha.html
normativnaya-baza-obespechivayushaya-realizaciyu-napravleniya-perechen-normativnih-pravovih-aktov-subekta.html
normativnaya-baza6-gost-12000490.html