Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки.

Столичный Строительный ИНСТИТУТ

(Муниципальная АКАДЕМИЯ)

Кафедра Градостроительства

«Утверждаю»

1-ый Проректор МАрхИ

Доктор

________________ Шубенков М.В.

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

Для курсового проекта

«ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ЖИЛОЙ Местности

В структуре городка и жилого района»

IV КУРС, 8 СЕМЕСТР

Заведующий

Кафедрой градостроительства

Доктор

________________ Лежава И.Г.

Москва 2010 г.

ВВЕДЕНИЕ.

Сейчас архитекторы – как "объёмщики", так и градо-строители – работают в новых экономических критериях, когда заказчиками являются Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки. не только лишь муниципальные либо муници-пальные органы, да и личные лица, преследующие свои интересы – нередко алчные и плохо соотносимые с интересами общества в целом. В качестве механизма регулирования этих бессчетных и нередко противоречивых интересов разработаны законы, нормы и правила, другие регламентации, неотклонимые для выполнения в проектировании. Цель такового Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки. механизма – придать подходящее для общества направление всем процес-сам, связанным с формированием архитектурно-пространствен-ной среды.

Работа конструктора заключается в ублажении потреб-ностей и пожеланий заказчика – с одной стороны; соблюдении беспристрастно обусловленных правил, норм и регламентов проект-ной деятельности – с другой стороны, и следовании проф и своим творческим принципам, художественным предпочтениям и Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки. амбициям - с третьей. Любая из этих сторон принципиальна, пренебрежение хоть какой из их искажает публичное значение строительной деятельности – она становится или антиобщественной, или бездушно-утилитарной, или эгоистично-креативной.

Цель специалиста – решать проектные задачки, находя более удачные и смышленые методы примирения всех сторон. Градостроительное проектирование особо нуждается в таком подходе Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки., так как призвано удовлетворять и регули-ровать интересы огромных групп людей и употребляет большие вещественные ресурсы.

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ЖИЛОЙ Местности

1. Общие положения. Жилые местности.

1.1. Городские жилые местности созданы для организации жилой среды, отвечающей современным соц, гигиеническим и градостроительным требованиям. Они формируются в виде последующих объектов:

- участков жилой либо смешанной жилой Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки. застройки в составе жилых групп, публичных зон и микрорайонов;

- групп жилой либо смешанной жилой застройки в составе общест-венных зон либо микрорайонов; группы жилойзастройки (жилые группы) могут также автономно располгаться в соседстве с комплексами и зонами другого многофункционального предназначения;

- микрорайонов в составе жилых районов; микрорайоны также могут автономно размещаться в соседстве с комплексами и Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки. зонами другого многофункционального предназначения;

- жилых районов.

1.2. В реальном учебном проекте производятся:

1.2.1. Предпроектный анализ проектируемой местности, проводимый с целью определения ландшафтных и градостроительных предпосылок для проектирования.

1.2.2. Проект планировки местности микрорайона (30 - 40 га), в состав которого входят жилые группы и зоны общего пользованиямикро-района. Главные задачки проекта:

- формирование системы транспортного и пешеходного движения;

- архитектурно-планировочная Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки. структура застройки;

- её объёмно-пространственное решение;

- формирование сети культурно-бытового обслуживания;

- градостроительное разделение местности, выражаемое системой линий градостроительного регулирования (красноватые, зелёные и пр.);

- определение главных технико-экономических характеристик градо-строительного развития местности.

1.2.3. Проект застройки куска микрорайона,включающего жилуюгруппу либо зону общего использования микрорайона с участкамижилой застройки. Проект определяет детализированное объёмно Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки.-пространственное решение застройки и всеохватывающее благоустройство местности.

2. Предпроектный анализ местности проектируемого микрорайона.

2.1.Общие сведения (положение, границы, площадь терри-

тории в га.).

2.2. Планировочные ограничения (наличие санитарно-защитных и ох-ранных зон, красноватые полосы и полосы регулирования застройки и др.)

2.3. Существующая застройка, в т.ч. монументы истории и культуры, также предприятия Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки. и организации, предназначенные к выводу.

2.4. Ландшафт местности, в т.ч. местности природного комплекса.

2.5.Существующая дорожная сеть.

3. Главные требованияк проектным

решениям планировки микрорайона.

3.1. Определение планировочных и пространственных связей проекти-руемого микрорайона, жилого района и городка.

3.2. Проектное решение главных принципов планировки микрорайона с учётом предпроектного анализа его местности.

3.3. Предложение по многофункциональному использованию местности

(размещение Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки. участков жилой застройки, в т.ч. городского и коммерческого жилища, территорий общего использования – общест-венных, рекреационных, коммунально-технических зон).

3.4. Разработка архитектурно-планировочной структуры местности и объёмно-композиционного решения застройки (в макете).

3.5. Проектное решение улично-дорожной сети, в т.ч. системы общест-венного транспорта.

3.6. Расчёт и размещение учреждений Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки. обслуживания населения.

3.7. Проектные решения по созданию сети пешеходных путей.

4. Главные требования к проектным решениям

куска микрорайона.

4.1. Разработка куска микрорайона на базе проекта планировки микрорайона и предъявляемых к нему градостроительных требова-ний (см. п.п. 3.2 - 3.7.);

4.2. Разработка объёмно-планировочных решений построек и сооружений, в т.ч. типы, этажность, условия блокировки жилых, также Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки. интегрированных, встроено-пристроенных и пристроенных нежи-лых помещений, их предназначение и вместимость.

4.4. Выполнение требований по условиям инсоляции и освещённо-

сти помещений;

4.5. Проектные решения по разработке куска улично-дорожной сети с устройством улиц, проездов, подъездов к жилым и публичным зданиям.

4.6. Расчёт и размещение гаражей и автостоянок для автомашин личных хозяев Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки..

4.7. Детальные проектные решения по созданию системы пешеход-

ных путей, площадей, аллей, бульваров и зон отдыха;

4.8. Проектные решения по организации рельефа и благоустройству

местности.

4.9. Предложения по использованию подземного места.

Нормативные требования к проектированию жилой местности и застройки.

5.1. Условия безопасности сферы обитания по санитарно-гигиениче-ским и противопожарным требованиям:

5.1.1. Для обеспечения защиты жилых помещений Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки. от шума и вредных выбросов автомобилей, компаний и др. предусмотрены:

- санитарно-защитные зоны производственных и коммунальных пред-приятий – 50 м, предприятия более больших категорий вредности на жилых территориях не допускаются;

- повышение ширины улиц в "бардовых линиях"- зависимо от их значения и пропускной возможности – 20, 40 и 60 для жилых улиц и магистралей районного Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки. и городского значения соответственно;

- малые расстояния от окон жилых помещений до въездов во интегрированные, встроенно-пристроенные и пристроенные гаражи – от 10 до 25 м зависимо от их вместимости; до гостевых автостоянок – от 10 (менее 10 м\м) до 15 м (менее 50 м\м);

- до служебных подъездов к объектам обслуживания и хозяйствен-ных площадок – более 15 м Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки.;

- до детских и спортивных площадок – от 20 до 40 м, зависимо от вместимости и предназначения спортплощадок.

5.1.2. Для обеспечения проветривания жилых территорий, достаточ-ной освещённости и инсоляции жилых территорий и помещений (для средней полосы – 2,5 часа непрерывной инсоляции) нужно:

- малые расстояния меж противостоящими стенками жилых построек рассчитывать согласно Таблице 1:

________________________________________________________________Нормируемые Количество Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки. этажей____ __________

расстояния_____________2-4 5-7 8-10 11 – 16 17 и выше__

Меж длинноватыми

сторонами построек 20 30 50 80 -_________

Меж длинноватыми сторо-

нами и торцами построек

с окнами жилых комнат 12 15 25 45 min. 60____

Меж зданиями башен-

ного типа при расположе-

нии их на одной оси - 20 35 60 min. 80____

- наивысшую среднюю ширину корпуса широтных секций (для городского жилища при высоте этажа 3,0 м) принимать 13 – 14 м, меридиональных – 15 – 16 м Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки., размеры построек башенного типа в плане – 25х25 м, длину секций – до 30 м;

- располагать жилые дворы с раскрытием на южный сектор горизонта;

- не допускать внутренние углы построек, направленные на север;

5.1.3. Для обеспечения пожарной безопасности предусмотрены:

- противопожарные разрывы меж раздельно стоящими зданиями II - III степени огнестойкости – более 5 м меж глухими торцами;

- противопожарные проезды: для Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки. односекционных домов – кольцевые, для многосекционных жилых домов выше 9 этажей – параллельно двум продольным сторонам, повдоль стороны без входов – шириной 3,5 м; для построек наименьшей этажности – с одной продольной стороны;

- ширина проездов: для построек до 5 этажей – 3,5 м; до 16 этажей – 4,2 м; от 17 этажей – 6 м;

- в домах суммарной длиной более 150 м Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки. арочные проезды через каждые 300 м высотой более 4,25 м и шириной более 3,5 м.

5.2. Градостроительные свойства жилых территорий:

5.2.1. Размер жилого квартала в бардовых линиях (5 – 15 га);

5.2.2. Плотность застройки (нетто) участков жилой застройки – от 15 до 20 тыс. м2 общей площади на га, см. также Табл.3, п.7;

5.2.3. Плотность жилого фонда (брутто) по жилой группе (13000 – 17500 м2\ га) и Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки. по микрорайону в целом (8000 – 11300 м2\ га).Для застройки с различной средней этажностью с учётом требований проветривания и инсоляции приняты последующие значения плотности жилого фонда по микрорайону, приведенные в Таблице 2:

_______________________________________________________________

Этажность 2 - 3 5 - 6 7 - 9 10 – 12 13 – 14 15- 18 20 и выше

Плотность жилого

фонда 4500 6300 8500 8800 9300 9700 10300

5.2.4. Внедрение подземного места – 10 – 15% от суммарной поэтажной площади наземной части жилых построек.

5.3. Малая удельная обеспеченность:

- территориями Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки. общего использования в жилых группах и микрорайонах, в т. ч. участками школ, детских дошкольных учреждений, объектов приближённого, ежедневного и повторяющегося обслуживания, озеленёнными территориями – см. Приложение 1;

- местами хранения автомобилей в гаражах и гаражах-стоянках, исходя из расчёта 300 – 400 машиномест на 1000 обитателей.

5.4. Предельная пешеходная доступность, с учётом непрямо-линейности пешеходных подходов:

- до объектов приближённого Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки., ежедневного и повторяющегося обслуживания – 250, 500 и 1200 м соответственно;

- от жилища до остановок публичного транспорта – менее 400 м;

- от остановок публичного транспорта до торговых центров и поликлиник – менее 150 м, до иных объектов обслуживания – менее 400 м;

- до озеленённых территорий общего использования - менее 400 м;

- до гаражей-стоянок – менее 600 м.

Приложения.

Таблица 3. Главные Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки. технико-экономические характеристики

N№ Наименование Ед. изм. Кол-во

п.п. (в границах)

1. Территория проекта застройки га 30,0 - 50,0

2. Расчётная численность населения чел. 15000 - 25000

3. Обеспеченность общ. площадью квартир кв.м/чел 20 - 25

4. Средняя этажность застройки этаж 8 - 10

5. Площадь жилого фонда (общая площадь) кв.м. 300000 - 500000

6. Плотность "брутто"*жилого фонда кв.м./га 8000,0 - 10000,0

7. Плотность "нетто"**жилого фонда кв.м./га Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки. 15000,0 - 25000,0

_______________________________________________________________

* - соотношение суммарной поэтажной площади жилых построек к площади проектируемой местности.

** - соотношение суммарной поэтажной площади жилых построек к суммарной площади участков жилой застройки.

Таблица 4. Баланс местности (приблизительный)

N№ Наименование Кол-во Процент к площади

п.п. местности га проект. местности

Проектируемая территория всего, 30,0 – 40,0 100%

в том числе:

I. Местности участков жилой, 18,0 – 21,3 44,3 - 60,0

смешанной Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки. жилой застройки

II. Местности общего использования 10,9 – 20,7 36,3 – 51,8

микрорайона всего*, в т.ч.

1. Участки детских садов 3,0 – 4,0 9,7 – 11,0

2. Участки школ 3,0 – 4,5 10,0 - 12,0

3. Участки объектов обслуживания 1,2 – 3,0 4,0 – 7,5

4. Участки зелёных насаждений 1,1 - 1,8 3,7 – 4,5

5. Участки коммунальных объектов 0,2 – 0,3 0,7 – 0,8

6. Участки гаражей-стоянок 1,1 – 1,8 3,7 – 4,5

7. Жилые улицы и проезды 3,0 – 4,3 10 – 10,8

8. Автомобильные стоянки 0,5 – 1,0 1,6 – 2,5

III. Остальные местности** до 2,0 до 5

* Включают местности общего использования жилых групп и местность общего использования всего Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки. микрорайона.

** К ним могут относиться части территорий памятников истории и культуры, зон охраняемого городского и природного ландшафта, санитар-но-защитные зоны, также технические коридоры инженерных коммуни-каций городского и федерального значения.

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА

I. НОРМАТИВНАЯ:

1. "Градостроительный Кодекс РФ" М. 2004 г.

2. «СниП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка

городских и сельских поселений Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки.» М. Госстрой.1989 г.

3. «МГСН 1.01-99. Нормы и правила проектирования планировки и застройки» М.2000 г.

4. Постановление № 150 ГК РФ по строительству и жилищно-коммуналь-ному комплексу. Аннотация о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации. М., 2002.

II. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКАЯ:

1. «Градостроительное проектирование». Учебник для вузов. Авдотьин Л.Н., Лежава И.Г.Смоляр И.М. М Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки.. Стройиздат. 1989 г.

2. «Специфика организации жилой среды современного большого

города» Садовский С.А. Учебное пособие МАРХИ. 1981 г.

3. «Методические советы по проектированию транспортного

обслуживания жилой застройки». Ставничий Ю.А. МАРХИ. 2000 г.

4. «Применение блок-секционного способа проектирования жилых

построек в застройке города» Трубникова Н.М., Петровская Н.С.,

Мишарина В.С. М. Стройиздат. ЦНИИП Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки. Градостроительства.1979 г.

5. «Город. Модели и реальность» Павлова Л.И. М. Стройиздат. 1994 г.

6. «Основы градостроительства» Малоян Г.А. М. 2004 г.

7. Учебно-методическое пособие на разработку курсового проекта по планировке и застройке жилых территорий для 4 курса. МАрхИ, 2006

8. Повторяющаяся литература.

9. Фотоальбомы курсовых проектов.

Приложение 1

Сводная таблица нормируемых характеристик участков

частей местности микрорайона*

N№ Наименование Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки. Ед. изм. Площадь

п.п. (в границах)

А Местности общего использования всего га 6,8 – 11,0

в том числе:

1. Участки детских садов га 0,9 – 1,5

2. Участки школ га 2,3 – 3,8

3. Участки зелёных насаждений га 1,1 - 1,8

(сады, скверы, бульвары, парк)

4. Участки объектов приближённого га 0,5 – 0,8

обслуживания

5. Участки объектов микрорайонного га 0,7 – 1,0

обслуживания

6. Участки гаражей-стоянок га 1,1 – 1,8

7. Участки коммунальных объектов га 0,2 – 0,3

Б Местности жилых участков Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки. всего, га 18,0 – 21,3

в том числе:

- озеленённые местности га 7,5 – 12,5

- гостевые автомобильные стоянки га 1,0 – 1,7

________________________________________________________________

*В таблице приведены малые значения площадей участков, согласно нормам МГСН 1.01-99 для Москвы, при условии использования встроенно-пристроенных объектов обслуживания, детских садов и школ.

Приложение 2


normativnie-pravovie-akti-reguliruyushie-tamozhennij-kontrol-pri-mezhdunarodnih-vozdushnih-perevozkah.html
normativnie-pravovie-akti-v-sfere-municipalnoj-sluzhbi.html
normativnie-predpisaniya-razrabotchikam-i-polzovatelyam-psihodiagnosticheskih-metodik.html